Организация-застройщик построила МКД. Дом введен в эксплуатацию. Собственники организовали в доме ТСЖ.
В настоящее время ТСЖ планирует оформить право собственности на подземные кабельные линии электропередачи (наружные сети, от внешней стены МКД до подстанции). Кабельные линии проложены в пределах земельного участка, на котором возведен многоквартирный дом. Застройщик право собственности на кабельные линии не оформлял.
Возможно ли это? Если да, то какой предусмотрен порядок?
В соответствии с ч. 1 ст. 151 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) в собственности товарищества собственников жилья (ТСЖ) может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пункт 3 той же статьи устанавливает, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Законодательство не относит наружные сети электроснабжения к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), смотрите также постановление АС Уральского округа от 29.05.2023 № Ф09-3073/23) и в то же время не содержит норм, которые определяли бы, кому именно должно принадлежать такое имущество.