ООО арендует у физического лица земельный участок. В договоре аренды земельного участка установлен фиксированный размер арендной платы, а также содержится условие, согласно которому расходы, связанные с оплатой налоговых и иных платежей, производятся за счет арендатора. Арендодатель требует расторжения договора в связи с ненадлежащим исполнением его условий арендатором (не уплачен земельный налог). Рассмотрим, правомерно ли требование арендодателя об уплате земельного налога непосредственно арендатором, а также является ли существенным нарушением условий договора, влекущим его расторжение, нарушение сроков внесения арендной платы и (или) возмещения расходов, связанных с оплатой налоговых и иных платежей.
1. Требование арендодателя об уплате арендатором земельного налога за арендованный участок является неправомерным, поскольку противоречит требованиям налогового законодательства.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ и ч. 12 ст. 22 ЗК РФ существенными условиями договора аренды земельного участка являются его предмет и размер арендной платы.
Согласно ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. При этом конкретный перечень расходов на содержание имущества, речь о которых идет в указанной норме, действующим законодательством не определен. В то же время следует учитывать, что в соответствии с п. 1 ст. 45 НК РФ налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах. Из п. 1 ст. 388 НК РФ следует, что обязанность по уплате земельного налога возлагается на лиц, обладающих земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено п. 1 ст. 388 НК РФ. Арендаторы земельных участков плательщиками земельного налога не являются.