Организация-застройщик применяет упрощенную систему налогообложения (УСН) с объектом налогообложения «доходы». Рассмотрим, каков порядок расчета суммы экономии при получении разрешения на строительство после 01.07.2018 (с учетом разъяснения, данного в письме Минфина России от 05.04.2016 № 03-1106/2/19244, касающегося определения экономии затрат на строительство квартир за счет средств дольщиков по сравнению со сметной стоимостью квартир). А также, как разъяснения, данные в письме Минфина России от 19.09.2014 № 03-11-06/2/47049 (в котором говорится, что экономия затрат на строительство объектов недвижимости представляет собой разницу между договорной стоимостью объектов и фактическими затратами по строительству данных объектов (не включающими расходы на содержание службы застройщика), определяемую по окончании строительства), согласуются с п. 20 части 1 ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 № 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Стоимость строительной продукции на территории РФ определяется, в частности, с учетом положений одноименной Методики МДС 81-35.2004, утвержденной постановлением Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1 (далее — Методика).
Согласно п. 4.10 Методики стоимость, определяемая локальными сметными расчетами (сметами), может включать в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль. Прямые затраты учитывают стоимость ресурсов, необходимых для выполнения работ:
- материальных (материалов, изделий, конструкций, оборудования, мебели, инвентаря);
- технических (эксплуатации строительных машин и механизмов);
- трудовых (средства на оплату труда рабочих, а также машинистов, учитываемые в стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов).
Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением.