Застройщику была отправлена претензия о взыскании задолженности по допсоглашению в связи с уменьшением площади. В данной претензии были рассчитаны проценты по ст. 395 ГК РФ.
Будет ли, по мнению суда, соблюден претензионный порядок физическим лицом по отношению к застройщику, если неустойка рассчитана неверно и, кроме того, в претензии не сделана ссылка на Закон «О защите прав потребителей»?
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 4 Федерального конституционного закона от 07.02.2011 № 1-ФКЗ «О судах общей юрисдикции в Российской Федерации», п. 1 ч. 1 и ч. 3 ст. 22 ГПК РФ исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений подлежат рассмотрению судами общей юрисдикции, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», п. 1 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г., дела по спорам между застройщиком и гражданином — участником долевого строительства, которые приобрели объект строительства для целей, не связанных с ведением предпринимательской деятельности, подлежат рассмотрению судами общей юрисдикции.
В свою очередь, согласно ч. 4 ст. 3 ГПК РФ заявление подается в суд после соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если это прямо предусмотрено федеральным законом для данной категории споров (смотрите также п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства», далее — постановление № 18). Соответственно, лишь в этом случае истец обязан приложить к иску документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, и только в этом случае при отсутствии таких документов или несоблюдении претензионного порядка иск может быть возвращен заявителю (п. 3 ст. 132, п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ).