Согласно проектной документации, в том числе плану, являющемуся приложением к договору долевого участия в строительстве квартиры (далее — ДДУ), отображающему в графической форме чертеж квартиры, металлическая входная дверь должна открываться по направлению выхода из квартиры (в сторону лестничной площадки). Фактически же застройщик построил (создал) квартиру, как объект долевого строительства, в которой металлическая входная дверь открывается против направления выхода из квартиры (внутрь квартиры), тем самым в одностороннем порядке отступил (нарушил) от условий договора.
Участник долевого строительства подал исковое заявление в суд с требованиями:
1) обязать застройщика безвозмездно устранить недостатки в квартире — выполнить безвозмездно работы по замене существующей входной двери с направлением открывания внутрь квартиры на дверь с направлением открывания по направлению выхода из квартиры;
2) взыскать с застройщика в пользу потребителя компенсацию морального вреда;
3) взыскать с застройщика в пользу потребителя неустойку за нарушение срока устранения недостатков входной двери в квартиру;
4) взыскать с застройщика в пользу потребителя штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу потребителя суммы за отказ застройщика в удовлетворении в добровольном порядке требований об устранении недостатков входной двери в квартиру.
Является ли нарушением условий договора долевого участия в строительстве квартиры изменение в одностороннем порядке направления открывания металлической входной двери в квартиру?
Как будут распределены судебные расходы по оплате экспертизы, назначенной по ходатайству застройщика, в случае, если в заключении эксперт придет к выводу, что замена существующей входной двери с направлением открывания внутрь квартиры (с нарушением проектной документации и условий ДДУ) на дверь с направлением открывания по направлению выхода из квартиры (на лестничную площадку) в соответствии с проектной документацией и договором долевого участия в строительстве, повлечет нарушение требований норм пожарной безопасности при одновременном открытии входных дверей квартиры потребителя и входных дверей квартир, расположенных на одной и той же лестничной площадке?