ВОПРОС
Существуют ли налоговые риски при расходовании застройщиком средств целевого кредита на выплату заработной платы работников АУП, налогов, аренды офиса за счет кредита только одной очереди строительства? На каждую очередь строительства имеется самостоятельное разрешение на строительство, открыты расчетные счета, а также получены средства целевого кредита (по каждой очереди строительства). Застройщик привлекает денежные средства с использованием счетов эскроу.
ОТВЕТ
По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
В ст. 251 НК РФ и, в частности, в подп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ кредитные средства, полученные застройщиком у кредитных организаций (банков), используемые при строительстве в рамках ДДУ (при условии, что застройщик осуществляет привлечение денежных средств участников с использованием счетов эскроу), не отнесены к средствам целевого финансирования. Полагаем, что согласно нормам Закона № 214-ФЗ, главы 25 НК РФ и применительно к рассматриваемой в вопросе ситуации, при направлении застройщиком кредитных денежных средств (полученных по разным кредитным договорам) на выплату заработной платы работников АУП, налогов, аренды офиса за счет кредита только одной очереди строительства, у застройщика отсутствуют факты нецелевого использования кредитных денежных средств в целях главы 25 НК РФ, следовательно, отсутствует обязанность признать такие суммы в составе внереализационных доходов на основании подп. 14 ст. 250 НК РФ, так как данные кредитные денежные средства не являются по своей сути целевыми денежными средствами в целях НК РФ.
Нецелевого расходования денежных средств участников (дольщиков) ДДУ, размещенных на счетах эскроу, при направлении застройщиком кредитных средств (полученных в банке) на строительство, не происходит.
Обоснование позиции:
Согласно положениям п. 1 ст. 11 НК РФ институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в НК РФ, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства, если иное не предусмотрено НК РФ.