Организация-застройщик имеет в собственности земельный участок, на котором ведется строительство жилых домов, помещения в которых реализуются покупателям, в том числе и по договорам долевого участия в строительстве.
Согласно пп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ не признаются объектом налогообложения земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.
В ряде писем Минфина (от 14.03.2017 № БС-4-21/4539@, от 22.08.2016 № 03-05-06-02/48918), а также в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.01.2012 № 11642/11 содержится вывод о том, что земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства. С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников этих помещений.
На земельном участке строится несколько многоквартирных домов. На земельном участке помимо жилых многоквартирных домов строятся также объекты соцкультбыта — детский сад, школа.
Можно ли прекратить начисление и уплату земельного налога с даты, когда было зарегистрировано право собственности первого покупателя по договору долевого участия в строительстве на объект недвижимости в последнем введенном в эксплуатацию доме на данном участке?
Можно ли сделать выводы о прекращении начисления и уплаты налога с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме в случае, если часть квартир продана не по договорам долевого участия в строительстве, а на основании договоров купли-продажи?
Можно ли прекратить начисление и уплату земельного налога с даты, когда было зарегистрировано право собственности первого покупателя по договору долевого участия в строительстве на объект недвижимости в последнем введенном в эксплуатацию доме на данном участке, или у организации будет обязанность начислять и уплачивать земельный налог до передачи всех строящихся объектов Администрации города?