Может ли застройщик при передаче квартиры (построенной на основании договора участия в долевом строительстве) потребовать у участника долевого строительства дополнительную доплату за 0,2 кв. м, указав это в дополнительном соглашении (при этом требовать его подписать), в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 5 Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а также учитывая увеличение общей приведенной площади объекта долевого строительства на 0,2 кв. м согласно данным органов технической инвентаризации?
По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
Требование застройщика о необходимости произвести доплату после увеличения размера объекта долевого строительства допустимо в тех случаях, когда возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения предусмотрены договором.
Договором также могут быть установлены определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.
Обоснование позиции:
В соответствии с частью 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214-ФЗ) по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Из приведенной нормы следует, что требование застройщика о необходимости произвести доплату после увеличения размера объекта долевого строительства допустимо в тех случаях, когда возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения предусмотрены договором.
Следует отметить, что в большинстве случаев размер объекта долевого участия, определенный в договоре, будет отличаться от фактической площади передаваемой квартиры. Тогда предусматривается перерасчет уплаченной суммы. Если фактическая площадь уменьшается, застройщик обязан вернуть излишне выплаченные денежные средства. Если же метраж увеличивается, то дольщик обязуется доплатить необходимую сумму. Но возможен и такой вариант, что цена в договоре фиксирована и дальнейшему изменению не подлежит даже в случае перерасчета площади объекта.