По данным Росстата, за 10 месяцев 2016 г. по сравнению с тем же периодом 2015 г. ввод жилья в России снизился на 6,4 % (56,6 млн кв. м). Отечественные строительные компании с трудом справляются с долговыми обязательствами. За год доля просроченных ими рублевых кредитов выросла почти на 9 % и достигла уровня в 23 %. При этом в абсолютных цифрах просроченная задолженность увеличилась почти в 1,5 раза — примерно до 400 млрд руб.
Наблюдается существенный рост банкротств и слияний организаций, строящих жилье. Заметные банкротства и серьезные проблемы с финансовой устойчивостью можно отметить в сегменте промышленного строительства. В прошлом году было заморожено значительное количество проектов торговой недвижимости.
Отражением этих процессов служит постоянное уменьшение такого интегрального показателя, как объем работ по виду деятельности «строительство»: в 2014 г. — на 4,5 %, в 2015 г. — на 7 %, за девять месяцев 2016 г. — на 4,4 %.
По итогам 10 месяцев сократились объемы выпуска практически по всем (кроме стекла и извести) основным видам строительных материалов, в том числе: цемента — на 11,2 %, кирпича керамического — на 16,5 %, конструкций и деталей сборных железобетонных — на 17,0 %, блоков стеновых из бетона — на 21,7 %.
Что касается ипотеки как важнейшего фактора обеспечения спроса. Напомню, что в 2014 г. у нас был абсолютный рекорд по объему денежных средств, которые граждане вложили в ипотечные кредиты, — более 1,76 трлн руб. В 2015 г., несмотря на общий рекорд по вводу жилья, на рынке ипотеки произошел существенный спад — до 1,15 трлн руб.
Чтобы выйти из создавшегося положения, на 2016 г. правительством была продлена программа субсидирования ипотечной ставки. И если в 2015 г. каждая третья квартира покупалась через программу с государственной поддержкой, то сегодня выдача ипотеки по субсидированной ставке составляет более 45 % от общего объема ипотечного жилищного кредитования.
За счет этого по итогам 10 месяцев 2016 г. выдано около 675 тыс. кредитов на сумму 1,15 трлн руб. — на 32 % больше, чем за тот же период 2015 г. Ожидается, что к концу года будет выдано около 900 тыс. кредитов на сумму до 1,5 трлн руб. Безусловно, программу господдержки жилищной ипотеки в 2017 г. нельзя прекращать.