В любом офисном здании можно выделить несколько типов инженерных систем, обеспечивающих всесторонний комфорт работников и посетителей:
– горячее и холодное водоснабжение;
– канализация и водоотведение (в том числе атмосферных осадков);
– теплоснабжение, вентиляция и кондиционирование;
– электроснабжение;
– слаботочные сети (охранные, противопожарные, интернет-линии).
Нужно учитывать, что современные бизнесцентры, как правило, – многофункциональные сооружения. К примеру, высотные здания ММДЦ «Москва-Сити» на Пресненской набережной, наряду с офисными площадями, вмещают конференц-залы, заведения общепита и сферы услуг, жилые апартаменты и гостиницы, фитнесцентры, торгово-развлекательный комплекс, подземные паркинги и т.п. Всё это накладывает дополнительные нагрузки на инженерные системы, многократно увеличивая их сложность.
В наших климатических условиях при проектировании и строительстве офисной недвижимости наибольшее внимание приходится уделять системам, ответственным за поддержание комфортного микроклимата. На отопление и кондиционирование приходится более 70 % энергопотребления типичного бизнес-центра.
Теплоснабжение в офисных зданиях может быть реализовано двумя способами. Бюджетный путь – это традиционное водяное отопление от городских теплоцентралей. На вводе в здание устраивается тепловой пункт, от которого прокладывается разводка трубопроводов отопления и горячего водоснабжения.
К примеру, московское представительство Siemens располагается в шестиэтажном бизнесцентре класса «А+», который обеспечивается теплом и горячей водой с помощью индивидуального теплового пункта, оборудованного энергоэффективными насосами GRUNDFOS серий TPE и TPED.
Более дорогой и продвинутый вариант – это центральное кондиционирование, которое подразумевает управление всеми аспектами микроклимата и поддержание комфортной температуры как в зимний, так и летний период с помощью одной системы.
«Сегодня в России наиболее популярное решение – это традиционные системы «чиллер-фанкойл». В них теплоноситель (вода или антифриз) охлаждается в чиллере и далее циркулирует по системе трубопроводов через фанкойлы, установленные в помещениях, – отмечает Федор Калашников, технический директор EMERSON в России и СНГ. – Менее распространены VRF-системы, в которых между внешним блоком и несколькими внутренними блоками циркулирует хладагент. Доля таких систем в последние годы растёт, они считаются более энергоэффективными, но и несколько более дорогими. Кроме того, у них есть ограничения по длине магистралей и перепаду высот, а значит, и по холодопроизводительности. Ещё один нюанс состоит в том, что трассу VRF по объекту прокладывают квалифицированные холодильные монтажники, а в случае с системой «чиллерфанкойл» этим занимаются сантехники. Однако, как свидетельствует опыт компании Emerson, по всему миру поставляющей компрессоры и прочие комплектующие для климатических систем, оба решения имеют безусловное право на жизнь. А итоговая стоимость, надежность и эксплуатационные затраты систем центрального кондиционирования зависят от многих фактов: в первую очередь от характеристик конкретного объекта и вкусовых пристрастий заказчика, а также от качества проектирования, монтажа и настройки оборудования».