При осуществлении строительства за счет средств унитарного предприятия сметная стоимость строительства предварительно определяется с использованием сметных нормативов и сметных цен строительных ресурсов и достоверность сметы подлежит проверке, даже если строительство унитарным предприятием предполагается осуществить самостоятельно (хозяйственным способом).
Проведение государственной экспертизы прочих разделов проектной документации не обязательно.
В соответствии с ч. 1 ст. 8.3 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ) сметная стоимость строительства в ряде случаев, указанных в этой части, в том числе при осуществлении строительства, финансируемого с привлечением средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами РФ, муниципальными образованиями, что, безусловно, относится к унитарным предприятиям, определяется с обязательным применением сметных нормативов, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов, и сметных цен строительных ресурсов. При этом согласно ч. 2 ст. 8.3 ГрК РФ сметная стоимость строительства в указанных случаях подлежит проверке на предмет достоверности ее определения в ходе проведения государственной экспертизы проектной документации. При проведении капитального ремонта объектов капитального строительства сметная стоимость подлежит обязательной проверке на предмет ее непревышения над укрупненным нормативом цены строительства в установленных Правительством РФ случаях. Такие случаи установлены п. 27.4 Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденного постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 №145, и, как следует из вопроса, планирующиеся к выполнению работы подпадают под указанные в этой норме.
Следует обратить внимание, что обязанность определения стоимости описанным способом не ставится вышеприведенными нормами в зависимость от того, чьими силами предполагается выполнение работ по строительству или капитальному ремонту — силами самого застройщика или привлекаемого им по договору строительного подряда другого лица, подрядчика (ч. 3 ст. 52 ГрК РФ).