Комплексное развитие территорий (КРТ) представляет собой осуществление связанных между собой проектов, направленных на формирование комфортной городской среды. Такие проекты включают в себя не только возведение жилых зданий, но и параллельное формирование всей социальной инфраструктуры — детских садов, школ, объектов здравоохранения, инженерных сетей и дорог, которые после завершения строительных работ передаются на баланс местных муниципалитетов.
Механизмы КРТ могут быть реализованы в отношении как уже застроенных территорий, так и свободных площадок. Инициаторами таких программ могут выступать как региональные и местные органы власти, так и правообладатели земельных участков.
Следует отметить, что федеральным законом определены общие принципы механизмов комплексного развития территорий. К их числу относятся, например, параметры подпадающих под снос домов, порядок разработки градостроительной документации. При этом субъекты РФ наделены правом устанавливать собственные требования к таким проектам с учетом местной специфики. Они касаются как содержания программ КРТ, так и последовательности реализации решений, а также источников финансирования (бюджетные или средства инвесторов). Последний вопрос особенно важен, ведь не секрет, что далеко не все регионы могут позволить себе программы, аналогичные московской реновации.
При реализации проектов КРТ важно обеспечить единые подходы. Это позволяет избежать диспропорции развития в границах муниципалитета или региона в целом. При этом, по мнению экспертного сообщества, многие существующие решения (в том числе генпланы поселений) зачастую не соответствуют потребностям жителей и современным тенденциям градостроительного планирования. Чтобы избежать подобных проблем, Минстроем и «ДОМ.РФ» с привлечением широкого круга специалистов строительной отрасли был разработан единый Стандарт комплексного развития территорий (далее — Стандарт). В это методическое руководство были включены рекомендации по освоению новых участков строительства, а также по развитию уже застроенных. Причем эти рекомендации были сформулированы с учетом актуальных международных и российских тенденций в урбанистике. Более того, в Стандарт были включены готовые варианты решений, которые с успехом могут быть применены для реализации конкретных проектов КРТ.