В сентябре 2024 года вступили в силу Федеральный закон от 8 августа 2024 № 266-ФЗ и Федеральный закон от 08.08.2024 г. № 282-ФЗ, касающиеся долевого строительства и банкротства застройщиков. Мы попросили экспертов прокомментировать нововведения и оценить их влияние на всех участников строительства.
Федеральный закон от 8 августа 2024 г. № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
ШОН БЕТРОЗОВ, адвокат Московской палаты адвокатов, член ассоциации юристов России:
— Федеральный закон № 266-ФЗ вносит изменения в законодательство об участии в долевом строительстве, усиливая ответственность застройщиков за нарушение условий договора долевого участия (ДДУ). Согласно новым правилам, застройщики обязаны не только возмещать имущественные убытки, но и компенсировать моральный вред участникам долевого строительства, если нарушены их права. Это компенсация осуществляется независимо от суммы имущественного ущерба, что подчеркивает важность защиты прав граждан, которые вложили средства в строительство объектов для личных нужд.
Также значительным нововведением является введение штрафа в размере 5% от суммы, присужденной судом, если застройщик не удовлетворил требования дольщика добровольно. Это создает дополнительный стимул для застройщиков соблюдать условия договора, поскольку в противном случае финансовые риски существенно возрастают.
Интересной особенностью закона является то, что его положения распространяются и на договоры долевого участия, заключенные до вступления закона в силу. Это значит, что участники долевого строительства, заключившие договор ранее, теперь могут рассчитывать на усиленную правовую защиту. Это особенно важно для тех, кто сталкивается с задержками в сдаче объекта или другими нарушениями обязательств со стороны застройщика.