По всем вопросам звоните:

+7 495 274-22-22

УДК: 69

Новые тенденции на Подмосковном рынке новостроек

Е. Кудымова обозреватель

За четыре месяца 2017 года на первичном рынке Подмосковья было заключено в 1,9 раза больше договоров долевого участия (ДДУ), чем в Москве. Однако по многим показателям в сфере строительства и продажи жилой недвижимости в регионе наблюдается отрицательная динамика. Аналитики компании «Метриум Групп» назвали пять актуальных тенденций, характерных для рынка новостроек Московской области в текущем периоде.

Объемы ввода жилья в Подмосковье планомерно росли начиная с 2000 года. За 15 лет, к концу 2015 года, этот показатель увеличился в 3,7 раза — с 2,6 млн до 9,6 млн кв. м. При этом в масштабах страны Московская область все эти годы являлась лидером в сфере жилищного строительства. Так, в прошлом году ее доля достигла отметки 11,1% от общей площади всей введенной в эксплуатацию жилой недвижимости России. Для сравнения: доля Москвы в тот же период составила 4,2%.

Но в 2016 году темпы строительства в Московской области начали снижаться. По итогам 2016 года объем ввода жилья в Подмосковье по сравнению с 2015 годом уменьшился на 8,3%, достигнув отметки 8,8 млн кв. м. Отрицательная динамика зафиксирована и в этом году. По данным Росстата, в I квартале 2017 года объем ввода жилья снизился на 7,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

За четыре месяца 2017 года на рынке первичной недвижимости Подмосковья было зарегистрировано 29 610 договоров долевого участия, что на 8,3% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. В Москве за четыре месяца 2017 года было зарегистрировано 15 600 ДДУ, что выше показателей аналогичного периода прошлого года на 70,6%.

«Доля Подмосковья в общем числе сделок на первичном рынке в Московском регионе продолжает сокращаться, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании “Метриум Групп”. — Единственным фактором, который позволяет сдерживать массовый отток платежеспособного спроса в Москву, является ценовое преимущество подмосковных проектов».

Средневзвешенная цена предложения в новостройках эконом- и комфорткласса в Подмосковье составляет 74,6 тыс. и 80,5 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. В столичных новостройках массового сегмента средняя стоимость «квадрата» находится на уровне 148,6 тыс. руб.

«Минимальный “входной билет” на первичный рынок Москвы в мае этого года стоил 2,66 млн руб. за студию общей площадью всего 19 кв. м, — говорит Евгения Акимова, генеральный директор компании IKON Development (девелопер ЖК “Новый Зеленоград”). — В ЖК “Новый Зеленоград” за те же деньги можно купить студию площадью 30,1 кв. м, а за 2,99 млн руб. — квартиру с европланировкой общей площадью 37,8 кв. м с просторной кухней-гостиной площадью 20,6 кв. м и спальней. При этом средняя стоимость квадратного метра в проекте составляет 75,8 тыс. руб., что почти в 2 раза ниже средневзвешенной цены в столичных новостройках».

Для Цитирования:
Е. Кудымова, Новые тенденции на Подмосковном рынке новостроек. Проектные и изыскательские работы в строительстве. 2017;9.
Полная версия статьи доступна подписчикам журнала
Язык статьи:
Действия с выбранными: