Замедление роста жилищного строительства в стране за последние два-три года, прогноз стагнации роста на ближайшие годы требуют оперативного реагирования на объективные процессы, происходящие в жилищном строительстве. Это и выход Федерального закона №214, направленного на ликвидацию необеспеченных жильём дольщиков, и процесс реновации без соответствующих проектов под переселение, и долголетние ожидания получения жилья по программам аварийного жилого фонда, это, наконец, отсутствие резервного жилого фонда для оперативного реагирования на чрезвычайные ситуации при затоплениях, пожарах и других бедствиях, особенно обострившихся в этом году. Факт остаётся фактом — в ближайшие годы в стране будет строиться жилья меньше, чем строилось в 1986–1987 гг., т.е. на уровне 75 млн кв. м.
Между тем по оценке специалистов имеющаяся мощность домостроительных предприятий используется не более чем на 25%. Это означает, что в стране есть реальный ресурс увеличения объёмов строительства жилья, измеряемый 20–30 млн кв. м в год. Осознание наличия этого ресурса является ключевым в стратегии реализации национальной программы «Жильё и городская среда», выполнение которой уже сегодня ставится под сомнение.
Представляется, что рост объёмов жилищного строительства за счёт индустриального домостроения должен сопровождаться освоением нового строительного продукта с более качественными показателями и с более низкой ценой жилья.
В статье излагаются подходы, позволяющие предложить рынку жилья новый более современный и более дешёвый продукт.
Из трёх видов домостроения — крупнопанельного, каркасного и монолитного — панельные дома остаются самыми быстровозводимыми, дешёвыми, пользующимися повышенным спросом у населения. В классе жилья «эконом» и «комфорт» этому жилью нет равных среди других видов домостроения. Между тем появляющиеся новые архитектурные, конструктивные и технологические возможности позволяют существенно улучшить показатели панельного жилья в качественном и стоимостном отношении [1–3].