Несмотря на то что в Санкт-Петербурге проживает в 2,3 раза меньше жителей, чем в Москве, в настоящее время в новостройках Северной столицы продается на 19% квартир больше, чем в Москве (72,2 тыс. лотов в Санкт-Петербурге против 60,7 тыс. лотов в Москве). Также город лидирует по объему ввода жилья. По итогам I квартала 2018 года в Санкт-Петербурге ввели в эксплуатацию 686 тыс. кв. м, а в Москве — только 186 тыс. кв. м. В ближайшие годы тенденция может измениться: рост объема нового жилья в Москве ожидается в связи с реализацией программы реновации. Власти города заявили, что ежегодный объем ввода жилья в Москве вырастет на 1 млн кв. м в ближайшие три года.
За I квартал 2018 года в Северной столице около 70% продаж приходится на студии и однокомнатные квартиры и только 21% на двухкомнатные и 9% на прочие типы квартир, а в Москве — 49, 34, 17% соответственно.
Такой высокий уровень спроса на небольшие квартиры связан с несколькими факторами. Во-первых, Санкт-Петербург привлекает большое количество студентов из многих городов России большим выбором вузов и демократичными по сравнению с Москвой ценами на жилье. Средняя стоимость однокомнатной квартиры на первичном рынке СанктПетербурга составляет 3,9 млн руб. против 6,9 млн руб. в Москве.
Во-вторых, в рамках целевой программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» жители бывших коммунальных квартир получают субсидии на приобретение отдельного жилья, чаще всего это однокомнатные квартиры в новостройках. Помимо этого, покупка студии или однокомнатной квартиры — хороший вариант для молодой семьи, которая хочет перебраться в Северную столицу или просто сэкономить при покупке первого жилья. В Петербурге молодежь привлекают близость Европы, доступные путешествия: несколько часов на маршрутке разделяют Петербург и Финляндию.
В Санкт-Петербурге сложилась нетипичная для городов России ситуация — здесь снижается концентрация сделок у застройщиков-лидеров, что еще больше усиливает конкуренцию на рынке новостроек. Застройщики стараются предлагать более привлекательные цены и условия продажи: сезонные скидки, акции, маркетинговые ставки по ипотеке. Также это способствует повышению качества самого продукта. На рынке новостроек Москвы данный показатель (доля застройщиков-лидеров), напротив, стабильно растет последние годы.