Институтом экономики города подготовлена Аналитическая записка по вопросу об уплате налога на доходы физических лиц в отношении доходов, полученных гражданами — собственниками жилых помещений в форме денежного возмещения или жилого помещения при реализации КРТ жилой застройки.
Реализация проектов комплексного развития территории жилой застройки (далее — КРТ) предусматривает расселение жильцов, в том числе собственников жилых помещений, в трех возможных случаях:
1) при расселении многоквартирного дома, не признанного аварийным, но соответствующего установленным критериям;
2) при расселении многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, путем изъятия жилых помещений в таком доме для муниципальных нужд;
3) при изъятии для государственных или муниципальных нужд в целях КРТ индивидуальных жилых домов, домов блокированной застройки, садовых домов, являющихся аварийными или соответствующих установленным критериям.
При этом в соответствии с законодательством собственникам таких объектов недвижимости либо выплачивается денежное возмещение, либо предоставляется иное жилое помещение, то есть возникают доходы либо в денежной форме, либо в натуральной форме, которые в общем случае подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
В Аналитической записке представлена позиция экспертов Фонда «Институт экономики города» по рассматриваемому вопросу в отношении каждого из перечисленных выше случаев.
Фонд «Институт экономики города»
В законе нужно прописать обязательные требования к лицензированию управляющих компаний (УК). Сейчас получение таких документов часто сводится к формальной процедуре, заявил глава Комитета СФ по федеративному устройству, региональной политике, МСУ и делам Севера Андрей Шевченко.
По словам сенатора, вопрос к системе управления многоквартирными домами обостряется из-за рекордных темпов ввода жилья. Так, в 2024 году было введено 108 млн кв. м, из них почти половина — это МКД. Поэтому, считает парламентарий, настало время внести поправки в законодательство, и начать надо с лицензирования.