С 2015 г. налог на недвижимое имущество в нескольких регионах Российской Федерации начал рассчитываться по новым правилам. Для этого используется его кадастровая стоимость, которая является приближенной к рыночной, а не инвентаризационная.
В г. Красноярске и Красноярском крае налоговая база по налогу на имущество рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости, с 1 января 2019 г.
Дата перехода установлена в нормативно-правовом акте — Закон Красноярского края от 01.11.2018 г. № 6–2108 «Об установлении единой даты начала применения на территории Красноярского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» [7].
В ст. 391 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрены следующие правила применения кадастровой стоимости в качестве налоговой базы по налогу:
— применяется кадастровая стоимость земельного участка, указанная в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) по состоянию на 1 января;
— в случае изменения каких‑либо качественных и (или) количественных характеристик земельного участка, например площади, конфигурации, вида разрешенного использования, со дня внесения об этом сведений в ЕГРН изменяется и его кадастровая стоимость — налоговая база. [3].
Налог на недвижимость — это местный налог, таким образом, он позволяет укрепить экономическую основу территориального развития и приводит к формированию крепкой финансовой поддержки для органов местного самоуправления.
Факторы, которые необходимо учитывать для обеспечения работ по оценке кадастровой стоимости для налогообложения, следующие:
• Формирование единой информационной базы для обеспечения межсистемного взаимодействия, функционирующего на основе единых идентификаторов и классификаторов:
— КЛАДР (классификатор адресов России) в настоящее время;
— ФИАС (Федеральная информационная адресная система) в перспективе.