Оказалось, что наиболее широко среди нестандартной московской «вторички» представлены квартиры с сидячими ваннами в девятиэтажках (порядка 40% экспозиции такого рода) и жилье в ведомственных домах (еще 40% лотов, не вписывающихся в стандарт). Существенная часть рассмотренных предложений — это объекты с низкими потребительскими характеристиками. А значит, в подавляющем большинстве случаев они могут быть реализованы только при условии предоставления привлекательной для покупателя скидки. По оценкам специалистов «ИНКОМ-Недвижимости», дисконт при продаже нестандартных квартир составляет от 10 до 50% по сравнению с сопоставимыми предложениями. Исключение — жилье высокого качества в некоторых «сталинках» и в ведомственных домах постсталинского периода: оно очень востребовано и обычно продается на 10–15% дороже классовых аналогов.
1.1. Квартиры с сидячими ваннами в девятиэтажках
Эти объекты наиболее массово представлены в экспозиции нестандартного жилья. Их доля в ней составляет около 40% и оценивается примерно в 3% от совокупного объема предложения московской «вторички». Речь прежде всего о квартирах в домах типовой серии II-18–01 — блочных одноподъездных девятиэтажках (II-18–01/09), реже — восьмиэтажках (II-18–01/08).
Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости»: «Первые дома этой серии были построены в 1957– 1958 годах в 9-м экспериментальном квартале Черемушек (ныне — проспект 60-летия Октября), и сегодня они есть во всех районах Москвы, которые массово застраивались в 1960-е годы: это Черемушки, Зюзино, Царицыно, Нагатино, Текстильщики, Кузьминки, Измайлово, Медведково, Бескудниково, Северное Тушино, Хорошево-Мневники, проспект Вернадского и т.д.
Проектом здесь предусмотрены одно- и двухкомнатные квартиры, схожие по характеристикам со своими предшественниками — пятиэтажными хрущевками. Впрочем, “однушка” имеет неплохой метраж даже по современным меркам (20 кв. м жилой площади), а один из вариантов “двушки” (изначально неудачный, с проходной комнатой) позволяет жильцам провести перепланировку, убрав межкомнатную дверь и сделав отдельный вход с кухни. Особенность проектного решения дома — доступы к лифту находятся на межэтажных площадках. Непростительный для сегодняшнего потребителя недостаток планировки квартир — крошечный санузел с сидячей ванной.