Специалисты, изучающие земельное право, всегда интересовались проблемами передачи по наследству прав на земельные участки. Такой интерес был вызван важностью участка земли в качестве объекта гражданского оборота.
Участки земли, так же как любые объекты, неразрывно связанные с ней, представляют собой недвижимое имущество, также в литературе нередко используется термин «недвижимость», либо они могут называться недвижимыми вещами согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ). Об участке земли можно сказать, что это — сложная вещь. Данное утверждение связано с тем, что он представляет собой комплекс разных вещей, которые формируют одно целое. При этом подразумевается, что эти вещи будут применяться по единому назначению. Что отдельно подчеркивается в ст. 134 ГК РФ.
Рассмотрим ст. 1181 Гражданского кодекса. В соответствии с указанной нормой права на пожизненное наследуемое владение землей или участок земли, который принадлежит наследодателю на праве собственности, могут являться частью наследства. При этом наследование происходит согласно общим основаниям.
Участки земли, являющиеся собственностью муниципалитета либо федеральной собственностью, ранее могли быть получены на праве постоянного бессрочного пользования. Такая ситуация сохранялась до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 №136‑ФЗ (далее — ЗК РФ). На сегодняшний день на основании рассмотренного вещного права физические и юридические лица не могут получать участки земли. Тем не менее продолжают сохраняться ранее полученные права на участки земли. Более того, в законодательстве указано, что указанные лица могут зарегистрировать права собственности на подобный участок земли. В качестве исключения в законодательстве указаны случаи, когда участок земли нельзя зарегистрировать по праву частной собственности. Эти моменты оговорены в п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».