Сделка купли-продажи земельного участка совершается между его собственником, выступающим в роли продавца (им может быть как частное лицо, так и орган государственной власти или местного самоуправления), и покупателем или уполномоченными ими лицами. При этом продавец должен обладать правомочием свободно распоряжаться участком как объектом гражданских прав, а покупатель — необходимым для данного договора объемом дееспособности. Кроме того, в отношении земельного участка и его покупателя не должно быть ограничений, связанных со:
- степенью оборотоспособности участков, которая определена в ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ), так некоторые участки полностью изъяты из оборота (расположенные в пределах государственных природных заповедников и национальных парков, воинские и гражданские захоронения и др.) или ограничены в обороте — тогда допускаются лишь аренда и иные сделки, не влекущие смену собственника (в пределах особо охраняемых природных территорий, лесного фонда и др.);
- запретом для иностранных лиц быть собственниками земельных участков: на приграничных территориях; расположенных в границах морских портов; сельскохозяйственного назначения;
- ограничением возможности любого частного лица приобрести в собственность земельные участки, если в результате этого оно станет собственником сельскохозяйственных угодий, суммарная площадь которых превысит, установленный региональным законом предел.
При этом необходимым условием совершения сделки купли-продажи земельного участка является то, что такой участок должен быть поставлен на кадастровый учет, а его продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях участка и ограничениях его использования. Если же продавец предоставит покупателю заведомо ложную информацию, которая значительно уменьшает цену участка или затрудняет возможность соответствующего его использования, то покупатель может потребовать от него уменьшения покупной цены или расторжения договора.