После ввода ключевой ставки в 21 % ипотека в целом по России побила исторический рекорд. Если сегодня россиянин решит обзавестись стандартной «двушкой» площадью 50 кв. м, то ему придется серьезно рискнуть. Средняя стоимость такой квартиры 12,5 млн руб. Первоначальный взнос при доброй воле застройщика и банка начнется от 1 млн 250 тыс. руб. Эти деньги нужно где-то взять. Ипотеку банки дадут под 27 % годовых. Переплата за 10 лет составит 21 млн руб., а за 20 лет — 49 млн руб. Таким образом, полная стоимость совершенно скромной двухкомнатной квартиры составит суммарно 61,5 млн руб.
Давайте сразу поймем: «двушка» площадью 50 кв. м ни при каких обстоятельствах не может стоить таких денег — ни на Дальнем Востоке, ни в Москве, нигде в России. Не может — в смысле не должна. Но если покупка квартиры в Москве или Санкт-Петербурге еще хоть както оправданна — мы ведь прекрасно понимаем, где в нашей стране реально комфортная жизнь, — то «двушка» в Хабаровске за 61,5 млн руб. — это нонсенс. И во Владивостоке тоже нонсенс, и в Благовещенске, и в Чите. И хоть где на Дальнем Востоке.
Не особенно стоит дальневосточникам рассчитывать и на льготные ипотечные программы. Речь о «Дальневосточной», «Арктической» и «Семейной».
Да, Правительство России бодро отрапортовало о выделении 500 млрд руб. на поддержку льготных ипотечных программ, в том числе и северных с дальневосточными, а также ипотеки для IT-специалистов.
Однако одновременно с этой прекрасной новостью пришла еще одна: первоначальный взнос по «льготным» ипотекам тоже рванул в космос. Для «Дальневосточной» и «Арктической» ипотек он теперь составит 30 %. Вспоминаем нашу скромную «двушку» в 50 кв. м стоимостью 12,5 млн руб. Первоначальный взнос теперь составит 3 млн 750 тыс.
Если вы решитесь взять семейную ипотеку и мечтаете, что в свете демографической политики государства, призывающего рожать побольше детей, она будет прямо «ну очень льготной», то вас ждет разочарование. Первоначальный взнос по этой ипотеке теперь составит 50 % — 6 млн 250 тыс. руб. — при цене двухкомнатной квартиры в 12,5 млн. Ну а оставшиеся 6 млн 250 тыс. вы можете разбить на 10 лет. Или на 20 лет. И переплатить банку столько, что поневоле задумаешься про «рай в шалаше».