Статья 666 ГК РФ говорит, что предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков. Строения и земля находятся в собственности ООО. ООО планирует заключить договор лизинга (имущественного найма) нежилых помещений (строений), находящихся на земле (включая землю для промышленного использования) с последующим выкупом. Бухгалтерский учет будет вести лизингополучатель, лизингодатель переведет основные средства на забалансовые счета. Через 3 года право собственности перейдет лизингополучателю.
Строения не могут использоваться отдельно от земли, на которой они возведены. В прошлом они были одним целым — автобусно-троллейбусным парком. В данный момент свидетельство собственности на землю и свидетельство собственности на строения — это 2 разных документа.
Можно ли заключить договор лизинга одновременно в отношении как зданий, так и земельного участка под ними?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
заключение договора финансовой аренды в отношении указанного в вопросе имущества будет соответствовать закону.
Обоснование вывода: как вы правильно отметили, согласно ст. 666 ГК РФ предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов (смотрите также п. 2 ст. 3 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»). Вместе с тем согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением отдельных случаев, к которым упомянутая в вопросе ситуация не относится (отчуждение части здания, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью участка; земельный участок изъят из оборота; сооружение расположено на участке на условиях сервитута). Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.