ВОПРОС
Организация (застройщик) для осуществления строительства линейных объектов получает от администраций муниципалитетов постановления на разрешение использования земель, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитута (на основании подп. 6 п. 1 ст. 39.33 ЗК РФ). Также для этих же целей организация заключает с физическим лицом соглашение об установлении сервитута земельного участка на безвозмездной основе. Возникает ли у организации в первом и втором случае безвозмездно полученный доход согласно п. 8 ч. 2 ст. 250 НК РФ?
По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: в данном случае говорить о получении организацией внереализационного дохода на основании п. 8 ст. 250 НК РФ возможно лишь в связи с безвозмездным получением сервитута.
Обоснование позиции
Согласно п. 1 ст. 41 НК РФ, доходом для целей налогообложения прибыли признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главой 25 НК РФ.
На основании п. 8 ст. 250 НК РФ внереализационными доходами налогоплательщика признаются доходы в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, за исключением случаев, указанных в ст. 251 НК РФ. При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений ст. 105.3 НК РФ, но не ниже определяемой в соответствии с главой 25 НК РФ остаточной стоимости — по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) — по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам). Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком — получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки.