Строительство — это капиталоемкий, рискованный и долгосрочный процесс. Для инвестора успешность проекта напрямую зависит от грамотного выбора исполнителей: подрядчиков, выполняющих физические работы, и управляющей команды, отвечающей за стратегию, контроль сроков, бюджета и качества. Ошибки на этом этапе могут привести к срыву сроков, перерасходу средств, судебным разбирательствам и даже банкротству проекта. Поэтому инвесторы подходят к отбору участников с максимальной тщательностью, руководствуясь не только ценой предложения, но и комплексом факторов, которые минимизируют риски, обеспечивают контроль качества и соблюдение сроков, а также защищают вложенные средства.
Мы попросили наших экспертов выделить ключевые критерии, на которые обращают внимание инвесторы при выборе подрядчика в строительной сфере.
ФЕДОР СТЕПАНОВ, эксперт в области инвестиций в коммерческую недвижимость, основатель компании «Свобода в квадрате» и ИИ-стартапа для инвестиций в недвижимость Nedvision.AI:
— Выбор подрядчиков — это одна из главных болей на рынке недвижимости в целом, не только для инвесторов, но и для жильцов, для пользователей объектов. И, конечно, здесь играет роль несколько ключевых параметров.
Первый параметр — это, конечно, стоимость работ подрядчика, будь то обслуживание, строительство или ремонт. В первую очередь инвесторы оценивают стоимость затрат, так называемые капексы и операционные затраты (опексы), для того чтобы провести первоначальный фильтр подрядчиков.
Далее, при выборе подрядчика инвестор сопоставляет стоимость работ с количеством отзывов, которые он может найти в интернете. Важно учитывать как количество отзывов, так и качество, заявленное в этих отзывах. Часто для анализа подрядчиков используется и третий фактор — сроки выполнения работ.
Одним из главных факторов также является срок существования подрядчика на рынке. Чем дольше подрядчик на рынке, тем надежнее его опыт и большее количество клиентов может дать ему характеристику. Таким образом, мы говорим о четырех ключевых факторах: цена, сроки, репутация и анализ прямых отзывов о подрядчике.