Количество объектов гостеприимства в России стабильно растет вместе с конкуренцией в этой сфере. Открываются новые гостиницы, в том числе международных гостиничных операторов, появляются новые сервисы и креативные форматы небольших частных отелей: лофтпроекты, концептуальные модульные и капсульные гостиницы. При этом большую часть туристического потока перетягивает на себя именно частный сектор за счет развития приложений по аренде жилья.
На конец 2017 года суммарный номерной фонд составлял 32 348 номеров различного класса, а по итогам первого квартала 2018-го — 33 700 номеров. Между тем, при этом более 60 % гостиниц требуют обновления. Также стоит отметить, что сегодня невозможно удержать гостя только за счетвысококлассного сервиса, требуется создание уникальной атмосферы проживания, вызывающей яркие и запоминающиеся эмоции.
В сложившихся условиях проведение реновации или реконцепции для объектов гостеприимства становится оптимальным способом поддержания конкурентоспособности и увеличения количества гостей. Такие проекты не требуют капитальной перестройки здания, сноса несущих конструкций или строительства дополнительных корпусов. Главное преимущество реновации — обновление помещений за сравнительно небольшие вложения и возможность проведения работ поэтапно, не доставляя дискомфорта туристам и обслуживающему персоналу.
Для гостиничного комплекса с номерным фондом до 100 номеров процесс реновации займет 8–16 месяцев. Стоимость обновления одного номера с учетом разработки дизайн-проекта и оснащением современными предметами интерьера обойдется в среднем от 150 тыс. рублей — это при условии, что все работы будет выполнять квалифицированная компания с наличием успешного опыта реализации. При этом не стоит пытаться сэкономить на этапе реновации, поскольку в дальнейшем это приведет только к дополнительным крупным затратам на доработку или переделку сломавшихся элементов.
Главный результат своевременного проведения обновления — это увеличение доходности проекта. Гостиница не только наращивает свои конкурентные преимущества на перенасыщенном рынке индустрии гостеприимства, но и увеличивает свою капитализацию. В случае грамотно проведенной реновации и последующего концептуального и креативного продвижения такой проект вполне сможет окупиться в течение года. Кроме того, в дальнейшем проект можно будет продать в несколько раз дороже, поскольку после проведения работ не только увеличивается доходная часть проекта, но и сам объект начинает выделяться среди остальных на рынке за счет грамотно проведенного репозиционирования.