Представляем автора: МАКС ЛОУМЕН — бизнес-юрист, эксперт по юридической стратегии бизнеса с более чем 24-летним опытом, специализируется на комплексном сопровождении компаний, управлении юридическими рисками и защите активов. Помогает российскому бизнесу в адаптации к сложным правовым реалиям и минимизации рисков на каждом этапе их деятельности.
После очередного продления моратория постановлением Правительства РФ № 925 от 19 июня 2025 года у застройщиков остается чуть больше полугода до 31 декабря. Мораторий не позволяет начислять неустойки по ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, а также проценты по ч. 2 и 6 ст. 9 этого же закона.
Региональный застройщик из Самары за период моратория полностью рассчитался с подрядчиками по трем проблемным объектам, избежав судебных споров на 45 млн рублей. Московская компания добилась снижения процентной ставки по кредитной линии с 18% до 15% годовых. Петербургский девелопер сменил генподрядчика на трех объектах и сократил сроки строительства на четыре месяца. Это не случайные успехи — отсутствие штрафного давления создает уникальные возможности для тех, кто готов действовать.
Важно понимать, как суды применяют мораторий на практике. Определением ВС РФ от 18 марта 2025 года № 69-КГ24-17-К7 подтверждено, что мораторий работает симметрично — он освобождает от неустойки не только застройщиков, но и дольщиков. Еще важнее определение от 25 февраля 2025 года № 5-КГ24-163-К2: если срок для добровольного удовлетворения требований истек до 29 марта 2022 года, штраф 50% подлежит взысканию с отсрочкой уплаты. Если срок истек в период моратория, штраф не взыскивается вообще.
При этом региональная практика различается. В Москве суды толкуют исключения из моратория максимально узко — взыскать неустойку дольщикам почти невозможно. В Санкт-Петербурге подход мягче: если дольщик докажет, что задержка вызвана устранимыми недостатками объекта, суд может назначить неустойку даже в период моратория.