На сегодняшний день вопросы оценки стоимости объектов недвижимости отражены в работах многих исследователей, но проблема управления стоимостью все еще является актуальной. Поэтому целью настоящей статьи является определение особенностей управления стоимостью объектов недвижимости на разных этапах жизненного цикла при условии учета капитализации первоначального инвестирования и формулирование на этой базе рекомендаций в отношении модернизации управления.
Учитывая специфику стоимости объекта недвижимости как инвестиционного проекта, можно сформулировать такое определение: «стоимость объекта недвижимости представляет собой стоимость капитального строительства, которая является частью стоимости инвестиционного проекта, и затраты в течение всего жизненного цикла объекта при условии учета капитализации первоначального инвестирования».
Управление стоимостью в рамках статьи можно определить как комплексный целенаправленный процесс, который осуществляется на всех этапах жизненного цикла объекта недвижимости. Цель управления — качественная модификация стратегических и оперативных решений при помощи формирования оптимальной стоимости объекта недвижимости.
Жизненный цикл объекта недвижимости — период, на протяжении какого проводятся работы по инженерным изысканиям, созданию проекта, строительству (включая консервацию), использованию (включая текущие ремонты), улучшению, реконструированию, капремонту, демонтажу объекта.
Управление стоимостью целесообразно на каждом из этапов жизненного цикла объекта недвижимости. Следует отметить, что необходимо использовать различные методы управления на каждом этапе.
Базовая составляющая стоимости возникает на этапе реализации, однако основные решения, которые обусловливают параметры стоимости проекта, принимаются в прединвестиционной фазе. Возможность управления стоимостью имеет тенденцию к неравномерному распределению на протяжении всего жизненного цикла проекта.
Периоды жизненного цикла объекта недвижимости таковы: