При формировании учетной политики организации следует осуществить выбор модели оценки инвестиционной недвижимости по справедливой стоимости либо по себестоимости, единый для всех объектов инвестиционной недвижимости.
Добровольное изменение учетной политики организацией проводится на основании положений МСФО ОС 3 «Учетная политика, изменения оценочных значений и ошибки» при необходимости раскрытия в финансовой отчетности более надежной информации о результатах операций, иных событий, финансового положения, финансовых результатов или денежных потоков организации. В свою очередь, в МСФО ОС 16 «Инвестиционная недвижимость» отмечается малая вероятность перехода от модели учета по справедливой стоимости к модели учета по себестоимости как обеспечивающей представление более надежной информации.
Одним из требований МСФО ОС 16 является определение организациями справедливой стоимости инвестиционной недвижимости (если организация использует модель учета по справедливой стоимости) либо раскрытия информации (если организация использует модель учета по себестоимости). Справедливую стоимость инвестиционной недвижимости рекомендуется, но не является обязательным определять на основании заключения независимого оценщика, обладающего соответствующей профессиональной квалификацией, а также опыта недавнего проведения оценки инвестиционной недвижимости той же категории и местонахождения, что и оцениваемый объект.
Необходимо отметить, что модели оценки инвестиционной недвижимости, представленные в работах отечественных [1; 2; 4–7] и зарубежных авторов [3], разрабатывались в основном для коммерческих организаций.
После первоначального признания организация, выбравшая модель учета по справедливой стоимости, оценивает все объекты инвестиционной недвижимости по справедливой стоимости. Недвижимость, находящаяся у арендатора в операционной аренде, признанная как инвестиционная недвижимость, оценивается по справедливой стоимости. Прибыль или убыток от изменения справедливой стоимости инвестиционной недвижимости следует признавать в составе профицита или дефицита периода возникновения. МСФО ОС 16 справедливая стоимость инвестиционной недвижимости рассматривается как цена, по которой может быть совершен обмен недвижимости между хорошо осведомленными, желающими совершить сделку независимыми сторонами. Транзакционные издержки организации, возникающие при продаже и ином выбытии актива, на справедливую стоимость актива влияния не оказывают.