Происходящие изменения в строительной отрасли направлены на повышение гарантий прав физических и юридических лиц и обеспечение их финансовой безопасности при приобретении жилья на условиях участия в долевом строительстве, а также на обеспечение устойчивого развития строительного бизнеса застройщиков, расширение финансовых возможностей при реализации проектов строительства многоквартирных жилых домов.
Обновленный Федеральный закон № 214-ФЗ [3] направлен на регулирование взаимоотношений участников долевого строительства и застройщиков, снижение возможности проникновения на строительный рынок недобросовестных застройщиков, исключение ситуаций нарушения договора долевого участия и недобросовестного использования средств дольщиков.
Одним из направлений изменений является увеличение уставного капитала застройщика, размер которого Министерство строительства РФ ставит в зависимость от строительной площади возводимых жилых домов [5]. Застройщикам предъявляется ряд требований для формирования минимального размера уставного капитала, которые ведут к последствиям отражения в бухгалтерском учете его увеличения, учета изменения номинальной стоимости и (или) размера долей собственников, вопросам налогообложения операций с уставным капиталом.
Цель исследования: изучение методического инструментария отражения операций по увеличению уставного капитала застройщиков в результате определения нормативных показателей общей строительной площади, в зависимости от которой должна быть сформирована его величина; определение и совершенствование учетных процедур по оплате дополнительных взносов учредителей (участников) в зависимости от их имущественного состава, порядка формирования информации по инвестированным средствам в уставный капитал для принятия управленческих решений по организации бизнеса в области строительства жилых домов и иного недвижимого имущества по договору долевого участия.
Задачи исследования: рассмотреть уставный капитал как источник финансирования строительства объектов по договорам долевого участия; изучить возможности строительной организации по увеличению уставного капитала застройщика; определить учетные операции по отражению в бухгалтерском учете использования источников увеличения уставного капитала; определить состав счетов и бухгалтерских записей для отражения увеличения уставного капитала; оценить стоимость имущественных вкладов для увеличения уставного капитала в соответствии с нормативно-законодательными актами; раскрыть особенности бухгалтерского учета операций по изменению уставного капитала в обществах с ограниченной ответственностью и публичных обществах.