По всем вопросам звоните:

+7 495 274-22-22

УДК: 69.003: 347.453

Методика оценки социально-экономической эффективности проектов строительства арендного жилья

В.В. Гасилов д-р экон. наук, профессор кафедры экономики и основ предпринимательства, Центрально-Черноземный государственный инженерный университет, Воронеж
Д.В. Польщиков аспирант кафедры экономики и основ предпринимательства, Центрально-Черноземный государственный инженерный университет, Воронеж

В статье предложена методика оценки социально-экономической эффективности строительства арендного жилья для проектов общественно-частного партнерства. Методика отражает интегральную числовую оценку совокупности социальных, экономических, финансовых, экологических, инвестиционных преимуществ проекта и может быть реализована с применением теории матричных игр. Рассмотрены показатели экономической эффективности инвестиций и выбрана наиболее подходящая для реализации проекта сравнительная оценка. Данная оценка подходит для проектов общественно-частного партнерства в Российской Федерации, так как для них еще не сформирована нормативно-правовая база и во многих случаях нет официально утвержденных нормативов. Рассмотрен опыт анализа эффективности зарубежных проектов с учетом особенностей современной российской экономики.

Литература:

1. Богатин Ю.В., Швандар В.А. Экономическое управление бизнесом. — М.: ЮНИТИДАНА, 2001.

2. Виленский П.Л., Лившиц В.Н., Смоляк С.А. Оценка эффективности инвестиционных проектов: Теория и практика. — М.: Дело, 2002.

3. Воротников А.М. Организация управления проектами государственно-частного партнерства // Государственная служба. — 2010. — № 3.

4. Гасилов В.В. и др. Реализация проектов государственно-частного партнерства в строительстве. — Воронеж: ВГУИТ, 2015.

5. Ивасенко А.Г., Никонова Я.И. Инвестиции: источники и методы финансирования. — М.: Омега-Л, 2009.

6. История экономических учений [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http// www.studfiles.ru/preview/2427109/page:19.

7. Лобачева Е.Н. Российская экономикоматематическая школа [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http//be5.biz/ ekonomika/e013/93.htm.

8. Матушкина Ю.Н. Развитие методов оценки экономической эффективности и рисков инвестиционных проектов: автореферат … канд. экон. наук. — М., 2010.

9. Методика оценки эффективности проекта государственно-частного партнерства, проекта муниципально-частного партнерства и определения их сравнительного преимущества [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http//base.garant.ru/71282690.

10. Павлова И.П. и др. История экономических учений. — СПб.: СПбГУАП, 2000.

11. Российская экономико-матема-тическая школа [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http//be5.biz/ekonomika/e013/93.htm.

12. Сравнительная экономическая эффективность [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http//economist.academic.ru/

13. Типовая методика определения экономической эффективности капитальных вложений [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http//twirpx.com/file/814312.

14. Типовая методика определения экономической эффективности капитальных вложений и новой техники в народном хозяйстве СССР [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http//www.bibliotekar.ru/ spravochnik–181-5/90.htm.

15. Царев В.В. Внутрифирменное планирование. — СПб.: Питер, 2002.

16. Gerrard M.B. Whatarepublic-privatepartnerships, andhowdotheydiffer from privatizations? // International monetary fund [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http//www.imf.org/external/pubs/ft/ fandd/2001/09/gerrard.htm.

17. Mobilizing Climate Finance. A Paper prepared at the request of G20 Finance Ministers. October 6, 2011 [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http//www.imf.org/external/np/g20/pdf/110411c.pdf.

Проблема оценки эффективности является одной из основных при оценке социально-экономической деятельности как всей страны или ее отдельных отраслей, так и отдельных предприятий или инвестиционных проектов. Ю.В. Богатин и В.А. Швандар [Богатин, Швандар, 2001] выделяют в общем виде важнейшие показатели экономической эффективности инвестиций:

1) абсолютная оценка по какому-либо конкретному показателю, который имеет наиболее существенное значение для лица, принимающего инвестиционное решение;

2) абсолютно-сравнительная оценка, которая основывается на сравнении абсолютной оценки проекта с принятым нормативом;

3) сравнительная оценка, которая проводится путем сравнения допустимых вариантов между собой и выбора из рассматриваемых альтернатив наилучшего решения.

На наш взгляд, применение абсолютной оценки для проектов общественно-частного партнерства (ОЧПпроектов) недостаточно, так как по одному показателю нельзя достоверно судить об эффективности проекта [Виленский, Лившиц, Смоляк]. Применение абсолютно-сравнительной оценки может быть связано с трудностями определения нормативов и с невозможностью учета альтернативных проектов. Наиболее приемлемой, по нашему мнению, является сравнительная оценка эффективности, причем использование нормативов при этом методе не обязательно. Особенно это важно для проектов ОЧП, поскольку для них в России еще не сформирована нормативно-правовая база и во многих случаях нет официально утвержденных нормативов. Кроме того, широкий состав участников с присущими им интересами не позволяет выделить один критерий, на основе которого можно оценить эффективность проекта.

Принятие любых решений должно основываться на критериях, т.е. показателях, позволяющих оценить последствия этих решений. Понятия «оптимальное решение» и «критерии оптимальности» разрабатывалась известными учеными Л.B. Канторовичем, B.C. Немчиновым, В.В. Новожиловым [Российская экономико-математическая школа, www]. Оценивая эффективность инвестиционного проекта, следует помнить, что речь идет обо всей системе в целом, и поэтому параметр оптимизации должен характеризовать всю систему в целом. Для сравнения вариантов инвестиций, имеющих различных сроки капитальных вложений и изменяющиеся во времени текущие затраты, типовой методикой предусматривался норматив для приведения разновременных затрат [Типовая методика определения экономической эффективности капитальных вложений…, www; Типовая методика определения экономической эффективности капитальных вложений, www]. Научно-исследовательскими институтами эта методика была адаптирована под различные нужды для различных отраслей народного хозяйства, в том числе для инвестиционно-строительного комплекса:

Для Цитирования:
В.В. Гасилов, Д.В. Польщиков, Методика оценки социально-экономической эффективности проектов строительства арендного жилья. Юрисконсульт в строительстве. 2022;4.
Полная версия статьи доступна подписчикам журнала
Язык статьи:
Действия с выбранными: