Эффективность проекта зданий определяется рациональностью решений, принятых в отдельных его частях, и рациональностью их взаимосвязи, что предопределяет комплексность оценки. Техникоэкономическая оценка проектных решений зданий и сооружений проводится на всех основных стадиях их разработки. Оценке подвергается как проект в целом, так и отдельные его части с целью детального выявления всех факторов, определяющих уровень эффективности альтернативных решений и выбора лучшего из них. Последовательность технико-экономической оценки (характеризующей варианты проектных решений и выявление их экономической эффективности с целью выбора наилучшего варианта) и выбора проектных решений в обобщенном виде показана на рис. 1. В результате оценки определяется влияние функциональных, технических, технологических и организационных факторов проекта на экономические результаты, которые обеспечивают энергетическую безопасность зданий и сооружений с учетом энергоэффективности эксплуатационного содержания.
Процесс модификации выбора вариантов проектных может быть представлен с помощью ряда моделей: информационно-логических и экономико-математических.
Все это предопределило важность функциональных, технических, технологических и организационных целесообразных вариантов обоснования проекта. Последовательность действий по анализу и выбору вариантов представлена на рис. 2.
Общая экономическая оценка ожидаемого улучшения может быть определена в виде ожидаемого увеличения суммарной прибыли за расчетный период. Расчет ожидаемого увеличения прибыли возможен на основе ожидаемого прироста чистого дисконтированного дохода NPV:
где NPV — величина чистого дисконтированного дохода; IC — первоначальные инвестиции; CFt — потоки денежных средств в конкретный период срока окупаемости проекта, которые представляют собой суммы притоков и оттоков денежных средств в каждом конкретном периоде; t (t = 1...n) — ставка дисконтирования.
Обоснование методики вариантного проектирования зданий и сооружений целесообразно с определения критериев выбора и оценки проектных решений объектов, предназначенных для получения дохода, а также для проектных вариантов зданий, предназначенных для использования без извлечения дохода.