Статья поступила 29 марта 2015 г.
The article was received on Маrch 29, 2015
Долевое строительство является одним из основных механизмов реализации государством жилищной политики [1, 2].
Долевое строительство – это, прежде всего, привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, или на основании инвестиционных договоров, заключенных в соответствии с законодательством об инвестиционной деятельности, с возникновением у дольщиков права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости [5, 6].
Долевое строительство с точки зрения государства представляет собой механизм реализации государственной жилищной политики, а с точки зрения граждан России – возможность приобретения жилья в современных новых жилых домах по доступным ценам через механизм, контролируемый государством.
Для застройщиков долевых объектов строительства, долевое строительство является коммерческой деятельностью, направленной на получение дохода от долевого строительства в виде разницы между суммой средств, полученных от дольщиков, и фактическими затратами на строительство объектов долевого строительства. Застройщики отождествляют понятие «заключение договора долевого участия на строительство объекта» с «продажей объекта», но при этом по нормам действующего законодательства деятельность застройщика трактуется как оказание услуг по организации строительства объекта за вознаграждение. Получается, что при долевом строительстве объектов вопросы построения учета, отчетности и налогообложения предприятия-застройщика решаются на основе применения норм гражданского права в долевом строительстве, направленных, в первую очередь, на защиту интересов участников долевого строительства, но при этом законодательством о бухгалтерском учете не предусмотрен порядок отражения операций по Закону № 214-ФЗ. Поэтому застройщики могут рассматривать наиболее близкие к долевому строительству по характеру отношений договоры и соответствующий им порядок учета, обосновывая и закрепляя свою модель учета в учетной политике.