При заключении договора подряда согласованная договорная цена должна быть расшифрована по видам и объемам работ. Расшифровка представляет собой перечень конструктивных элементов (фундаменты, стены подвала, перекрытия, колонны, перегородки и т.д.) и комплексов работ (отделочные работы, внутренние сантехнические работы, слаботочные работы) с кратким описанием конструктивных решений. По каждой позиции указываются объем работ в натуральных единицах измерения, единичная расценка на единицу измерения и стоимость работ. Объем работ принимается на основании проектной или рабочей документации, единичная расценка — по согласованию сторон.
Кроме вышеперечисленного, в договорную цену реализации инвестиционно-строительного проекта включаются затраты подготовительного периода строительства, связанные с созданием необходимых условий для производства строительномонтажных работ и обслуживания работников строительства. В сметной документации данные работы и затраты учитываются в главе 8 «Временные здания и сооружения», частично в главах 9 «Прочие работы и затраты» и 2 «Основные объекты строительства» сводного сметного расчета стоимости строительства.
Основная часть затрат подготовительного периода — затраты на временные здания и сооружения, которые могут быть определены по сметной норме ГСН 81-05-01-2001. Однако заказчики все чаще предпочитают расчет, основанный на данных проекта организации строительства за фактически построенные здания и сооружения.
В связи с этим предлагается порядок определения затрат подготовительного периода, включающий:
• составление перечня затрат;
• определение планируемой величины затрат подготовительного периода в стоимостном выражении;
• определение фактической величины затрат подготовительного периода.
На первом этапе составляется перечень затрат на основе строительного генерального плана, разработанного в составе проекта организации строительства с указанием:
• месторасположения и перечня мобильных (инвентарных) зданий и сооружений с расчетом потребности в жилье и социально бытовом обслуживании персонала, участвующего в строительстве;