Лизинг недвижимости — доступный и удобный механизм приобретения производственных помещений и офисов в собственность. Лизинг недвижимости позволяет поэтапно выкупить коммерческие площади в случае отсутствия средств для их единовременной покупки. Объектом лизинговой сделки может быть не только одиночный объект недвижимости, но и целый имущественный комплекс, включающий в себя как объекты недвижимости, так и оборудование.
Договорная база сделки по лизингу недвижимости практически не отличается от сделок с прочими объектами лизинга. В ее основе — договор лизинга между лизингодателем и лизингополучателем и договор купли-продажи между лизинговой компанией и продавцом объекта недвижимости.
Договору лизинга, как правило, сопутствуют кредитный договор (договор по привлечению финансовых ресурсов) и договор залога (поручительства и т. п.). Параллельно с договором купли-продажи заключается договор на аренду земельного участка, где возведен объект недвижимости — предмет лизинга. Причем на последний договор уже не распространяются льготы, связанные с лизингом (а именно право ускоренной амортизации объекта с коэффициентом не более 3 и последующим переходом права собственности лизингополучателю после выполнения им всех обязательств по договору лизинга).
Предметом лизинга могут быть офисные помещения, торговые площади, производственные здания, складские комплексы, торгово-развлекательные центры, бизнес-центры, гостиницы, паркинги, многофункциональные здания.
Преимущества лизинга недвижимости перед арендой:
- суммы ежемесячных лизинговых платежей сопоставимы с размером арендной платы, однако по окончании договора лизинга объект недвижимости переходит в собственность лизингополучателя (приобретение актива, который постоянно увеличивается в стоимости);
- лизинговые платежи не зависят от изменений рынка недвижимости (арендные ставки имеют тенденцию к росту, а лизинговые платежи могут быть равномерными или убывающими на весь срок действия договора);
- длительные сроки договора лизинга недвижимости (от 4−5 лет до 7−10 ле обеспечивают стабильность распоряжения объектом недвижимости (стандартный срок долгосрочной аренды 3−5 лет, но наиболее распространены договоры аренды до года);
- государственная регистрация договоров лизинга недвижимости в федеральной регистрационной службе обеспечивает гарантии защиты прав лизингополучателя.
Преимущества лизинга недвижимости перед кредитом и покупкой за счет собственных средств: