Действующая редакция ст. 222 ГК РФ предусматривает три условия, при одновременном наличии которых возможно оформить право собственности на самовольную постройку (п. 3 ст. 222 ГК РФ):
1. Лицо, осуществившее постройку, имеет соответствующие права на земельный участок. При этом права на земельный участок подтверждают возможность строительства на этом участке.
Отсутствие права на земельный участок является основной предпосылкой невозможности регистрации права собственности на самовольную постройку.
Администрация городского округа Орехово-Зуево обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением об обязании общества демонтировать установленные на земельном участке сооружения (открытый каток).
Ответчик не смог доказать предоставления ему земельного участка в установленном законом порядке, в связи с чем суд удовлетворил требования (см. постановление Арбитражного суда Московского округа от 07.04.2016 № Ф05–3754 / 2016 по делу № А41–62411 / 2015).
В другом деле по иску Администрации муниципального образования была признана незаконной постройка, произведенная индивидуальным предпринимателем на принадлежащем ему земельном участке. Основанием для признания постройки самовольной стало то обстоятельство, что земельный участок относился к территориальной зоне СД — зона подсобных хозяйств, садово-огородных и дачных участков, в которой не предусмотрено размещение объектов торговли, в том числе товарами, связанными с ведением садово-огороднической деятельности. Под размещением объектов, связанных с ведением садово-огороднической деятельности, подразумеваются объекты для хранения и переработки сельхозпродукции, питомники (см. постановление Арбитражного суда Центрального округа от 08.08.2016 № Ф10–2737 / 2016 по делу № А35–8246 / 2014).
2. Постройка должна соответствовать параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.