Эксклюзивный продукт всегда представлен в ограниченном количестве, поэтому цена за метр для таких предложений изначально высокая. Чаще всего девелоперы не выставляют подобные уникальные лоты на старте продаж по инвестиционным ценам, а предлагают их уже на более высокой стадии готовности проекта и по более высокой стоимости. В итоге лоты с каминами из-за совокупности различных факторов оказываются примерно на 30% дороже лотов аналогичного метража.
«Изначально предложения с каминами были представлены в основном в объектах редевелопмента промышленных и исторических зданий, где сохранились дымоходы. Затем камины стали появляться в новостройках в качестве уникального предложения и конкурентного преимущества. Еще недавно такая опция была доступна исключительно в объектах высокого ценового сегмента — преимущественно в элитных жилых комплексах, но сегодня такие лоты все чаще появляются в проектах бизнес-класса. Таким образом, у покупателей бизнес-сегмента появляется все больше новых критериев для выбора жилого комплекса. Кроме стандартного набора опций — локация, инфраструктура, благоустройство придомовой территории и т. д., клиентов интересуют уникальные характеристики и редкие форматы квартир. Например, лоты с отдельным входом и патио, окнами в ванной и, конечно, пентхаусы с каминами. Спрос на эксклюзивное предложение весьма высок, и клиент готов переплачивать за наличие уникальных возможностей», — рассказывает Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group.
В сегменте элитных новостроек одно из самых дорогих предложений с каминами представлено в жилом комплексе Barkli Gallery (Ордынский тупик, 6) — 3 170 000 руб. за 1 кв. м. Бюджет покупки пентхауса в этом проекте составит порядка 873 млн3 руб. В клубном доме «Бакст» (Большой Козихинский пер., 15) камины предусмотрены во всех квартирах, стоимость метра доходит здесь до 2,3 млн, а бюджет покупки — до 502,3 млн руб.
В премиальном сегменте один из самых высоких ценников можно найти в комплексе «Малая Ордынка, 19» — до 1,04 млн руб. за 1 кв. м и 298 млн за лот. В клубном доме «Цвет 32», расположенном на Цветном бульваре, уровень цен достигает 1 млн за 1 кв. м, а бюджет покупки составит 218,3 млн руб.