Дорогая земля под застройку, освоение удаленных районов, в которые еще не пришли центральные коммуникации, высокая финансовая грамотность покупателя квартир, который предпочитает не переплачивать за тепло и горячую воду, – именно эти три фактора способствуют популярности крышных котельных в мире. В передовых странах, например в США и Канаде, ими оснащают до 80% домов. В России автономными источниками теплоснабжения оборудуют пока только около 15% новостроек. Но есть все основания полагать, что этот процент будет увеличиваться, и в основном за счет крышных котельных. Почему? Дадим ответ на этот вопрос с точки зрения застройщиков, проектировщиков и покупателей квартир.
Строители в тисках: не оптимизируешь – не продашь.
Распределение затрат в жилищном строительстве:
– строительно-монтажные работы: 65– 75%;
– аренда или покупка земельного участка: от 5–10%, если это участок комплексной застройки на окраине города, и около 15%, если участок находится в центре и выделен под точечную застройку;
– внешние инженерные сети: около 10%;
– проектирование, экспертизы, согласования: от 3–7%.
По разным прогнозам, в 2019 г. цена квадратного метра в новостройках для покупателя вырастет на величину от 10 до 30%, что на фоне введения проектного финансирования и продолжающегося падения реальных доходов россиян грозит стагнацией проектов. А значит, застройщики будут вынуждены оптимизировать строительные расходы. Только при чём здесь крышная котельная?
Те 10% стоимости, которые в обычном проекте затрачивает застройщик на обустройство внешних инженерных сетей и технологическое присоединение к централизованным системам отопления, водоснабжения и водоотведения, – это в целом ряде случаев неплохой потенциал для снижения строительных затрат.
Часто выполнение требований ресурсоснабжающих организаций присоединения к городским сетям выливается в годы ожидания и обходится в десятки млн руб. В среде плотной застройки централизованным коммуникациям часто не хватает мощности – и строителям предлагают модернизировать сети.