Дорогая земля под застройку, освоение удаленных районов, в которые еще не пришли центральные коммуникации, высокая финансовая грамотность покупателя квартир, который предпочитает не переплачивать за тепло и горячую воду, — именно эти три фактора способствуют популярности крышных котельных в мире. В передовых странах, например в США и Канаде, ими оснащают до 80% домов. В России автономными источниками теплоснабжения оборудуют пока только около 15% новостроек. Но есть все основания полагать, что этот процент будет увеличиваться, и в основном за счет крышных котельных. Почему? Дадим ответ на этот вопрос с точки зрения застройщиков, проектировщиков и покупателей квартир.
Строители в тисках: не оптимизируешь — не продашь.
По разным прогнозам, в 2019 г. цена квадратного метра в новостройках для покупателя вырастет на величину от 10 до 30%, что на фоне введения проектного финансирования и продолжающегося падения реальных доходов россиян грозит стагнацией проектов. А значит, застройщики будут вынуждены оптимизировать строительные расходы. Только при чём здесь крышная котельная?
Те 10% стоимости, которые в обычном проекте затрачивает застройщик на обустройство внешних инженерных сетей и технологическое присоединение к централизованным системам отопления, водоснабжения и водоотведения, — это в целом ряде случаев неплохой потенциал для снижения строительных затрат.
Часто выполнение требований ресурсоснабжающих организаций присоединения к городским сетям выливается в годы ожидания и обходится в десятки млн руб. В среде плотной застройки централизованным коммуникациям часто не хватает мощности — и строителям предлагают модернизировать сети.
Например, технические условия на подключение к городским теплосетям, выданные для одного из домов на Серпуховской улице в г. Подольске (Моск. обл.), предполагали перекладку застройщиком протяженного участка коммуникаций, что обошлось бы во внушительную сумму — около 37 млн руб. Поэтому было принято решение организовать теплоснабжение 320-квартирного дома от автономного источника — анализ показал, что затраты на проектирование, строительство, закупку и монтаж оборудования крышной котельной составят менее 25 млн руб.