– Как бы вы могли охарактеризовать ситуацию в отрасли в целом?
– Ситуация в строительной отрасли напрямую зависит от положения дел в российской экономике в целом. Если в начале экономического кризиса в строительстве завершались уже начатые проекты, особенно это касается возведения жилых комплексов, то сегодня приток инвестиций снизился, начатые проекты постепенно завершаются, а новые не стартуют. Изменение ситуации будет зависеть от инвестиционной активности в целом, на которую влияют не только внутренние проблемы, но и макроэкономическая ситуация и геополитические факторы. Но все-таки мы надеемся на стабилизацию рынка. Будет позитивно, если в 2017 г. строительная отрасль покажет рост в 1–2%.
– Раньше, когда шел приток нефтедолларов, недвижимость стала одним из основных активов для вливания свободных денег. В виду неразвитости экономики, других вариантов было крайне мало. По сути, квадратные метры стали биржевым продуктом. Цена на недвижимость постоянно росла, и доходность от инвестиций в нее опережала банковские депозиты. Затем произошел кризис 2008 г., который также подстегнул людей, имевших сбережения, перекладывать их в наиболее надежный актив – недвижимость. Так, к 2010–2012 гг. на рынке образовался ажиотажный спрос при недостаточном количестве предложения. Посмотрев на выросший вследствие этого на 20–30% ценник, многие предприниматели захотели воспользоваться этой ситуацией, – было начато строительство большого количества новых объектов. Цикл девелоперского проекта составляет 5-6 лет, поэтому сегодня мы пришли к моменту, когда они все выходят на рынок. При этом объективная экономическая ситуация в стране ухудшилась, спрос сократился.
В перспективе примерно двух лет мы получим ситуацию, которая в полной мере обнажит описанные проблемы. За это время произойдет дальнейшее обрушение цен на рынке Москвы, а вслед за ним ближайшего Подмосковья. Налог на недвижимость будет расти, люди начнут избавляться от квартир, «вторичка» пойдет вниз, за ней потянется «первичка». Конкуренция обострится, цены будут стремиться вниз, приводя к убыткам застройщиков.