Изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившие в силу в конце III квартала 2018 года, подчеркивают актуальность корректного отражения расходов в бухгалтерском учете.
Цель исследования: выявление наиболее приемлемого способа отражения затрат в учетной политике и учете организации с целью оптимизации расходов строительных организаций.
Задачи исследования: обоснование современного и актуального подхода к отражению расходов на административные цели в строительстве.
Изучены нормативные акты с учетом последних изменений и редакций, касающиеся расходования средств на строительство и отражения операций в учете строительной организации
Финансовые параметры бизнеса зачастую зависят от требований законодательства. Так, при нововведении в 214-ФЗ [2] застройщик не имеет права расходовать средства на административные и прочие цели более 10% за весь период строительства от его общей стоимости. К таким затратам законодательство относит выплату заработной платы, налогов и взносов; оплату услуг по ведению расчетного счета проекта; услуги исполнительного органа (коммерческой организации); связь, оплату аренды помещений, в том числе коммунальные услуги, оборудование для организации рабочих мест.
Важно, что расходы застройщика теперь подлежат банковскому контролю. Уполномоченному банку, в котором открыт счет застройщика, теперь дано право блокировать любую операцию, каким-либо образом противоречащую закону о долевом строительстве.
Это означает, что банком будет вестись учет всех административных расходов застройщика в установленном законом пределе. При попытке застройщика провести оплату перечисленных выше услуг сверх лимита такая операция будет запрещена банком.
При этом реальной проблемой для застройщика является то, что описанное ограничение распространяется на достаточно широкий спектр статей затрат, в том числе рекламу. Поэтому чрезвычайно важно корректно распределять расходы организации и отражать их в учетной политике.