Анализируя контрактные отношения крупных строительных фирм за рубежом и в России, следует отметить, что международная строительная статистика относит их к двум принципиально различным группам: FeeContractors и ContractorsatRisk.
FeeContractors — это фирмы, работающие за определенную договорную плату или фиксированный процент от основной строительной деятельности. Таким способом оплачиваются услуги за управление проектными работами или проектом в целом без материальной ответственности за его результат. ContractorsatRisk — это фирмы, берущие на себя риски по проекту, т.е. полную ответственность за результаты проекта, при этом убытки они обязуются покрыть за свой счет. Типичным представителем такой фирмы является фирма, выполняющая проект на условиях генподряда. При установленной цене контракта через нее проходят все финансовые потоки, она же нанимает субконтракторов, или субподрядчиков, производит закупки услуг, материалов и оборудования. Генподрядная фирма ни с кем не делит прибыль и только от ее профессионализма зависят результаты проекта.
Между этими двумя крайними группами на подрядном рынке присутствует множество промежуточных вариантов контрактных отношений. Более того, одни и те же фирмы в разных проектах могут работать на условиях оплаты услуг по управлению или на условиях atrisk в зависимости от особенностей конкретных проектов. Развитие схем контрактных отношений крупных инвестиционностроительных компаний с заказчикомзастройщиком естественным образом следует за организационными изменениями их формы (рис. 1).
В связи с переходом в Российской Федерации на подрядную систему размещения заказов при строительстве новых, расширении или реконструкции действующих предприятий (объектов), и принимая во внимание возможность участия в подрядных торгах в качестве подрядчиков иностранных фирм, контрактная работа обретает исключительно важное значение для участников инвестиционно-строительного процесса [1]. Подрядный договор — договор, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.