IСity реализуется как первый цифровой офисный центр, при его строительстве применяется подход smart bulding — так называемой «умной архитектуры», подразумевающей сочетание интеллектуальных инженерных систем, полной автоматизации и энергоэффективности здания. В здания БЦ организован биометрический доступ, посетителей на ресепшен обслуживают роботы, офисное пространство оптимизировано на основе тепловых карт, все инженерные системы здания — антивирусные. Резиденты офисного комплекса получают доступ ко всем сервисам через мобильное приложение. Все это позволяет назвать iСity первым в России зданием, спроектированным на основе принципов фиджитализации.
Площадь офисной части iСity составит 141 тыс. кв. м, зоны ритейла — почти 10 тыс. кв.м. Еще 10 тыс. кв. м в проекте отводится под коворкинг-пространство. В состав БЦ входят две разновысотные офисные башни: 61‑этажная Time Tower (257 м) и 34‑этажная Space Tower (141 м). Небоскребы расположены на общем семиэтажном подиуме, в котором разместятся объекты инфраструктуры: фитнес-центр с видовым бассейном, лаундж-зона, фуд-холл, столовая и рестораны, магазины, зоны ожидания, винотека, химчистка и дом быта. На 6‑м уровне стилобатной части будет разбит ландшафтный парк.
На северо-восточных и северо-западных фасадах башен разместятся скай-террасы — помещения с рекреационной функцией в составе офисного объема, объединенные в группы по вертикали. Перекрытия между скай-террасами выполнены из закаленного полупрозрачного стекла.
Аналитики Сolliers International отмечают, что с 2014 года объем доступного предложения на продажу в построенных зданиях сократился в 3,5 раза, а с 2016‑го фиксируется дефицит предложения отдельно стоящих зданий. Покупка офисного блока в действующем здании класса А в границах ТТК с 2018 года возможна только в ММДЦ «Москва-Сити», поэтому компании, рассматривающие покупку качественных офисов, ввиду ограниченного предложения выбирают исключительно из строящихся объектов.
Кермен Мастиев, региональный директор департамента офисной недвижимости Сolliers International: «На фоне дефицита качественного офисного предложения, который мы наблюдаем на московском рынке в последние несколько лет, российские компании рассматривают покупку на стадии проекта офисного здания или его строительства как одну из стратегий решения вопроса собственного офиса или инвестиции. Сегодня покупка офисного блока в действующем здании класса А в границах ТТК возможна только в ММДЦ “Москва-Сити”. На сегодняшний день ММДЦ “Москва-Сити” является одним из основных деловых кластеров столицы, где расположены штаб-квартиры крупнейших российских и международных компаний, а также представители госструктур. Покупка офиса в бизнес-центре iCity, который сейчас находится на стадии строительства и отвечает всем требованиям высококлассной офисной недвижимости, поможет не только выгодно решить вопрос недвижимости, но и активно взаимодействовать с другими представителями рынка».