Ремонт… Одно это слово для кого-то звучит как приговор, вселяя ужас, а для кого-то — как музыка, предвещающая счастливые перемены. Все зависит от степени юридической подкованности и практического знакомства с тонкостями ремонтных работ.
Начинать ремонт необходимо с понимания того, что будет в конце. Для того, чтобы было понимание, чем ремонт завершится, нужен дизайн-проект.
С точки зрения главы 37 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) — дизайн-проект — это результат работ, выполняемых в рамках договора подряда.
Одновременно, дизайн-проект является объектом авторского права, поэтому при заключении договора подряда, в нем также необходимо прописать порядок распоряжения исключительными правами автора и обязанности заказчика по защите/ соблюдению этих прав.
В момент создания дизайн-проекта возникают исключительные права у его автора. В случаях, когда дизайнпроект выполнил работник в рамках служебного задания права на результат творческой деятельности обычно переходят к работодателю, так как создание дизайна входит в его трудовые обязанности. Служебные произведения регулируются статьей 1295 ГК РФ, созданные по заказу — статьей 1296 ГК РФ (Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2023 № 17АП-2913/2023ГК по делу № А60-29028/2022). Исключительные права могут быть, по соглашению сторон, переданы автором заказчику в рамках договора на изготовление дизайн-проекта.
Дизайн-проект представляет собой усеченную версию проектной документации.
В ст. 48 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ) подготовка проектной и рабочей документации для объектов капитального строительства называется архитектурностроительным проектированием.
Нередко при выполнении ремонтных работ требуется перепланировка жилого помещения, она уже должна быть отражена в дизайн-проекте.
В Обзоре судебной практики (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13 декабря 2023 года) по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме от 13.12.2023 года, указано, что порядок проведения таких работ в многоквартирном доме установлен нормами главы 4 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ).