В среднем по России каждая сотая строящаяся квартира имеет оригинальную планировку или архитектурное решение. В Москве и Московской области данный показатель еще выше и достигает показателя в пять квартир из 100. И если в течение многих лет линейка нестандартных квартир в регионах была ограничена пентхаусами и двухуровневыми квартирами, последние годы добавили в нее немало разнообразия.
Аналитики компании «Талан» обнаружили ярко выраженные корреляции развития нестандартных форматов и климатических особенностей того или иного региона. Так, например, основным трендом для южных областей России с продолжительным теплым периодом стало расширение функционала квартиры за счет более широкого использования площади неотапливаемых помещений (балконов и лоджий), а также организации террас и отапливаемых зимних садов. Число проектов с такими опциями возрастает по мере продвижения на юг страны и достигает максимальной концентрации на территории Краснодарского края и Республики Крым. Наибольшее количество жилых комплексов с террасами можно увидеть на Черноморском побережье. К их числу относятся, например, ЖК «Акватория» и апартаментный комплекс Fellini в Геленджике, проект KARAT APARTMENTS в Сочи или ЖК «Резиденция» в Новороссийске.
Следует отметить, что само по себе наличие террас перестает быть атрибутом жилья исключительно высокого класса или расположенного вблизи береговой линии. Подобные пространственные решения применяются уже и в точечных проектах массовых сегментов в южных городах, удаленных от моря. Например, в рамках ЖК «Андерсен», ЖК «Галактика» и ЖК «На Садовой» в Краснодаре или в проектах «Терраса хаус» и «Белый ангел» в Ростове-на-Дону.
Также популярным решением стало активное использование эксплуатируемой кровли в виде как отдельных частных террас, так и общественных пространств с зеленью и зонами отдыха. Флагманом в использовании таких архитектурных особенностей является город Сочи, а в качестве примера их реализации можно привести такие проекты, как «Вальс», «Кристалл Тауэр», «Актер Гэлакси», «Морской дворец», «Ультрамарин».