С каждым годом все больше граждан приобретают жилье по договорам долевого участия (ДДУ). Однако вместе с ростом числа сделок возрастает и количество споров между участниками долевого строительства и застройщиками — особенно в части качества передаваемых объектов. Особенно остро вопрос стоит, когда квартира сдана с ремонтом, но отделка выполнена с грубыми недостатками, а последующие «исправления» со стороны подрядчика лишь усугубляют проблему. Рассмотрим такую типичную ситуацию.
В 2023 году заключен был договор долевого участия. По его условиям застройщик обязался сдать квартиру с ремонтом. Стороны 29.12.2024 составили передаточный акт с указанием недостатков в отделке объекта. Срок устранения недостатков оговорен не был. Работники подрядчика произвели полный демонтаж прежней отделки (потолок, стены полы), и на этом работы прекратили. Таким образом, состояние квартиры ухудшилось.
Возникают вопросы, вправе ли участник ДДУ предъявить застройщику требование об устранении недостатков (или о соразмерном уменьшении цены договора) в порядке п. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, а также, будут ли в данном случае применяться положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ относительно пресекательного размера взыскания с застройщика не более трех процентов от общей стоимости договора. Ответить на них мы попросили эксперта службы Правового консалтинга ГАРАНТ Елену Ложечникову.
Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214ФЗ) в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: