Тем не менее существуют удачные попытки соответствия не только современным нормам безопасности, но и общей застройке района. К примеру, при создании нового элитного проекта жилой недвижимости «I′M» в Замоскворечье, вблизи Садового кольца, задача интеграции в исторический центр была решена за счет малоэтажности и выбранного стиля. Концепция комплекса разработана ведущим английским архитектурным бюро David Walker Architects Ltd. В соответствии с задумкой архитекторов фасады светлых тонов, выдержанные в современном стиле комфортного минимализма, гармонично дополняют французские окна с изящными решетками балконов.
Авторы предложили три типа фасадов:
- Primary Facades — парадные фасады, выходящие на Шлюзовую набережную и Кожевнический проезд;
- Courtyard Facades — фасады внутреннего двора;
- Secondary Facades — фасады по внешнему периметру квартала.
В отделке фасадов использован кирпич трех оттенков с эффектом меланжа: теплый бежевый, шоколадный, глубокий красный. В темное время суток архитектурное освещение будет подчеркивать фактуру и пластику фасадов. Квартал «I′M» представляет собой два малоэтажных здания: семиэтажный жилой дом и комплекс апартаментов высотой 6–7 этажей, которые не будут выделяться на фоне сложившейся застройки.
Московские элитные ЖК в целом имеют тенденцию к компактности. По мнению Ирины Могилатовой из агентства Tweed, застройщики сейчас переключаются на компактные комплексы и клубные дома по причине того, что они позволяют продемонстрировать уникальные особенности каждого проекта и тем самым выделиться на фоне конкурентов.
По окончании строительства на внутренней территории жилого квартала «I′M» будет разбит сад в голландском стиле, цветущий и зимой, и летом. В саду установят уличные тренажеры и организуют детский городок с игровым лабиринтом. За ландшафтный дизайн сада отвечает команда известных специалистов из Европы под руководством Хайко Верхагена.
Обеспечить комфорт и безопасность будущим владельцам престижного жилья помогут долговечные экологичные материалы и современные технологии теплоизоляции зданий, которые дают возможность получить минимальные потери тепла в любом помещении. Вентилируемые фасады навесного типа нового ЖК утеплены в два слоя плитами из негорючей каменной ваты: для нижнего выбраны легкие плиты «ВЕНТИ БАТТС Н», а для верхнего — жесткий материал «ВЕНТИ БАТТС». К тому же, как отмечает Наталья Пахомова, инженер компании ROCKWOOL, «плиты из этой линейки легко раскраиваются под нужные параметры прямо на строительной площадке, а также могут применяться без установки ветрозащитных пленок, что еще больше повышает пожарную безопасность фасадов».