Приемка законченного строительством объекта является завершающим, но самым важным этапом при выполнении работ подрядчиком. Сторонам договора строительного подряда следует уделить достаточное внимание для подготовки к этому этапу. Настоящая статья преследует цели на основе судебной практики выявить ошибки, допущенные как заказчиком, так и подрядчиком, на данном этапе.
Порядок сдачи — приемки результата работ — законченного строительством объекта принято условно делить на два подэтапа:
• предварительный: между заказчиком и исполнителем работ (генподрядчиком, подрядчиком). Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.1
• окончательный: между членами приемочной комиссии подписывается акт по типовой межотраслевой форме № КС-14, утверждена Постановлением Госкомстата России от 30.10.97 № 71а. В предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемке результата работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления.2
1. Уведомление Заказчика о готовности объекта к приемке.
Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке3 .
Подрядчик после окончания работ направляет в сроки, предусмотренные договором, заказчику письменное уведомление с указанием даты и времени сдачи работ. Кроме того, подрядчик обязан осуществить организацию необходимых мероприятий, например, передать документацию в соответствии с которой заказчик будет осуществлять приемку работ. В ином случае заказчик вправе отказать подрядчику в приемке, так называемый мотивированный отказ4 .