К текущему моменту производство готовых модулей для обустройства ванных комнат в современных ЖК в России исчисляется десятками тысяч единиц. Компания Modulbau впервые вывела сантехнические модули (СТМ) на российский рынок. Они представляют собой кабину из оцинкованного металла и влагостойкого гипсокартона, отделанную внутри керамической плиткой и керамогранитом. Еще на заводе в СТМ прокладывают сеть труб и электропроводку, устанавливают мебель, сантехнику, светильники, дополнительные опции, которые выбрал заказчик: теплый пол, стиральную машину, систему защиты от протечек и др. Монтаж готового модульного санузла на стройплощадке занимает от 15 до 30 мин в зависимости от технологий строительства.
«Маржинальность девелоперских проектов снизилась, а требования в связи с ситуацией COVID-19 к организации работ на объекте ужесточились. Вынужденная мера — значительно сокращать производственные расходы и оптимизировать себестоимость строительства, не снижая стандартов качества. Модули заводской готовности позволяют исключить самые сложные «мокрые» работы и минимум в два раза уменьшить число рабочих на площадке — плиточников, электриков, сантехников. Экономия средств на отделку достигает 30 %, сроки строительства всего проекта сокращаются на 2,5–3 месяца», — рассказывает Демид Костерев, основатель компании Modulbau.
Это далеко не все интересные цифры. Совместное (и пока первое в России) исследование Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ и Modulbau показало, что применение prefabпродукта, а именно готовых сантехнических модулей, при строительстве многоквартирных домов сокращает проектные и строительные риски в 12 раз. На старте проекта может быть создан прототип сантехнического модуля, что даст команде проекта девелопмента четкое представление о корректности проектных решений на самом раннем этапе из возможных, когда цена ошибок и корректировок минимальна.
«Экспертами также подсчитано, что применение СТМ сокращает финансовые затраты на контроль качества в 4 раза, логистику в 5 раз, а на управление процессами утилизации почти в 40 раз. Преимущества prefabтехнологий при возведении современных ЖК приносит выгоды еще и по таким направлениям, как снижение трудоемкости работ, как на этапе подготовки (разработка концепции, планирование, проектирование, подготовка строительного участка), так и на этапе строительства», — поделился Аркадий Каменев, коммерческий директор Modulbau.