Внесение изменений в Жилищный кодекс РФ, дополнение его главой по организации системы капитального ремонта (КР) общего имущества в многоквартирных домах (МКД) обеспечило создание механизма, который позволит снизить объем недоремонта за счет увеличения отремонтированной площади многоквартирного жилого фонда.
Применение в ходе КР МКД современных энергосберегающих технологий (ЭСТ) для уменьшения потерь тепла через ограждающие конструкции и потерь коммунальных ресурсов в системах теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения направлено на снижение расходов граждан на оплату коммунальных услуг за счет улучшения теплотехнических характеристик зданий.
Далее в работе под ЭСТ при проведении КР понимается шесть видов работ (определенных в ЖК РФ) с проведением комплекса энергосберегающих мероприятий, предложенных автором:
ЭСТ № 1 — ремонт крыши;
ЭСТ № 2 — ремонт фасада, фундамента, подвала;
ЭСТ № 3 — ремонт электроснабжения;
ЭСТ № 4 — ремонт газоснабжения;
ЭСТ № 5 — ремонт теплоснабжения, холодного/горячего водоснабжения, водоотведения;
ЭСТ № 6 — ремонт или замена лифтового оборудования.
Автором разработана оригинальная модель, которая позволяет определить наиболее оптимальное сочетание вариантов последовательности включения ЭСТ в процесс ремонтно-строительного производства при проведении КР МКД и оценить эффективность принимаемой к исполнению технологии. Задача нахождения оптимального варианта решена в теории графов. Графическое моделирование структуры связей позволяет наглядно представить и систематизировать варианты последовательности включения ЭСТ в процесс ремонтно-строительного производства при проведении КР. Дуги графа показывают наличие связей как оптимально допустимого плана организации ремонтно-строительного производства с учетом реализации новых ЭСТ.
Если спроецировать математический алгоритм теории графов на производственную ситуацию, то сочетание вариантов последовательности включения ЭСТ в процесс ремонтностроительного производства при проведении КР и их эксплуатационной эффективности применения можно представить в виде композиции ориентированных графов.